Виходячи з “єдиної класифікації багатоквартирних будинків” можна розділити житло на комфорт-клас і бізнес-клас. У чому ж відмінність? Хочемо порекомендувати обрати найкращі квартири на сайті https://vdoma.online/residential-complexes/1/shevchenkivskyi , тут тільки варінти та по доступним цінам .
Комфорт-клас-це поліпшена версія стандартних квартир, які мають більш зручне планування, більший метраж — близько 55 кв.метрів, якісну, більш дорогу, обробку приміщень. Стелі в таких квартирах досить високі – від 2,7 метрів. Самі будинки оснащені домофонами, можлива наявність консьєржа. Територія комплексу забезпечена хорошою інфраструктурою і наявністю паркових зон.
Бізнес-клас квартир говорить про те, що будинки знаходяться в престижних районах міста, мають розвинену транспортну забезпеченість. Можливі якісь цікаві архітектурні вишукування в дизайні. Стелі в таких квартирах високі – від 3 метрів, а площа їх може починатися від 65 квадратів. Територія зазвичай обгороджена, камери стеження і служба безпеки також є. Великою перевагою будинків такого типу є ліфти, що переміщаються між поверхами на максимальній швидкості, і паркувальні стоянки для автомобілів, розташовані в підземних поверхах.
Але варто враховувати, що забудовники самостійно визначають клас будинків. І тут може виявитися, що різниця між цими двома класами будинків мінімальна. Відповідно, розглядати потрібно конкретне житло, не орієнтуючись на те, що написано на сайтах компанії-забудовника.
2. Вивчення сайту компанії-забудовника
Найвідоміші і надійні компанії-забудовники на своїх сайтах вказують всю необхідну для покупця інформація. Там повинно бути розказано про матеріали обробки приміщень, інженерних комунікаціях будинку, терміни будівництва і дату здачі будинку і інша важлива інформація. Якщо ви не можете відшукати на сайті нічого з перерахованого вище, то варто не поспішати з покупкою житла у цієї компанії.
3. Необхідно перевірити забудовника
Є кілька способів це зробити:
- спеціалізовані форуми і сторінки в соціальних мережах. Це допоможе вам знайти справжні відгуки покупців та обговорення забудовників. Тільки не забувайте про один важливий момент — негативні відгуки з’являються набагато частіше позитивних. Тому дивіться не тільки на кількість негативних відгуків, але і на їх сенс, адже це може бути відгуки на основі якихось особистих потреб. А на це забудовник вплинути не може. Також важливо і взаємодія самого забудовника з покупцем, чи відповідає він на претензії у формі банальної відписки або ж реально хоче допомогти у вирішенні питання;
- особисто огляньте вже зведені будинки. Можна поговорити з мешканцями, дізнатися у них про проблеми будинку, чи була здача житла проведена у встановлені терміни і багато іншого;
- у відділі продажів попросіть показати документацію: свідоцтво про держ. Реєстрації, статут компанії, свідоцтво про постановку на податковий облік, висновки перевіряючих органів, дозвіл на будівництво, підтвердження права забудовника на землю, проектну декларацію. Ці документи вам зобов’язані пред’явити або видати їх копії. Таким чином можна з’ясувати ще й готовність забудовника до співпраці з потенційним покупцем;
- в єдиному реєстрі забудовників потрібно дізнатися рейтинг компанії, у якій ви будете купувати житло. Оцінка здійснюється за п’ятибальною шкалою і говорить про те, чи своєчасно забудовник здає об’єкти.
4. Потрібно вибрати тип житлового приміщення
Квартира або апартаменти.
Квартира-це звичний тип житлового приміщення з пропискою, правами та обов’язками власників житла (ви не зможете скаржитися на галасливих сусідів). Вартість квартир вище, ніж у апартаментів. Варто сказати, що квартири не підійдуть для оренди в комерційних цілях.
Апартаменти з юридичної точки зору-це нежитлові приміщення. А значить прописатися в них неможливо, можна тільки оформити тимчасову реєстрацію і продовжувати її. Комунальні платежі будуть вище приблизно на 20 відсотків, як і податок на нерухоме майно. Ще один мінус апартаментів в тому, що до них не відносяться правила інсоляції (час освітленості сонячним світлом) житлових приміщень. Але це компенсується зниженням, близько 30 відсотків, вартості.
5. Вибір розташування житла
При виборі нерухомості дуже важливі транспортні можливості, необхідна інфраструктура-магазини, школи, лікарні та ін.і найкраще, якщо ви самі зможете з’ясувати ці моменти, відвідавши околиці.
Також дуже важливо екологічна обстановка району, де буде купуватися житло. Північний, північно-західний і південно-західний автономні округи відносяться до благополучних. Якщо виберете західний округ, то доглядайте вдома за мкад. Віддавайте перевагу північним районам, якщо виберете північний схід.
Найбруднішими, з точки зору екології, вважаються центральні райони. Однак для деяких, престижність і можливість дійти пішки до потрібних об’єктів нівелює цей недолік.
